Ásíðustu 10 árum hafa allt frá 200 upp í 2.000 nýjar íbúðir komið inn á markaðinn á höfuðborgarsvæðinu ár hvert og hlutfall sérbýlis af byggðu magni sveiflast frá 50% niður í um 10%.
Ný talning Samtaka iðnaðarins bendir til þess að nú séu um 4.000 íbúðir í byggingu á höfuðborgarsvæðinu og þar af eru rúmlega 1.000 á fyrri byggingarstigum.
Alls mælist samdráttur upp á 17% milli ára hvað fjölda íbúða í byggingu varðar og samdráttur upp á 47% meðal íbúða á fyrri byggingarstigum.
Við gerum ráð fyrir því að íbúðafjárfesting dragist saman um 16% í ár en aukist svo um 2-5% árlega á næstu árum þar sem m.a. aðgerðir stjórnvalda til aðstoðar fyrstu kaupendum munu örva byggingu nýrra íbúða þegar líður á spátímann. Gangi spáin eftir verður talsvert fjárfest í íbúðarhúsnæði næstu árin, eða alls fyrir 140-150 ma. kr. á ári.
Lítið um ný sérbýli
Vísbendingar eru um að þörf gæti myndast fyrir sérbýli á næstunni þar sem verulega hefur dregið úr uppbyggingu slíkra íbúða, meðan hlutfall þeirra í fasteignaviðskiptum hefur haldist nokkuð stöðugt. Af þeim íbúðum sem nú eru í byggingu á höfuðborgarsvæðinu eru einungis um 4% sérbýli.
Íbúðaverð hækkar
Íbúðamarkaður hefur verið kraftmeiri en fyrstu spár gerðu ráð fyrir þegar kórónufaraldurinn hófst hér á landi. Í kjölfar vaxtalækkana tók íbúðaverð að hækka nokkuð í vor og sumar. Mest var hækkunin í júlí, eða 1,2% milli mánaða. Sérbýli hefur tekið sérstaklega við sér og hækkað hraðar en fjölbýli á allra síðustu mánuðum, eða um 1,6% að jafnaði milli mánaða, á meðan fjölbýli hefur hækkað að jafnaði um 0,4%. Vísbendingar eru um að framboð til sölu hafi dregist saman og sölutími styst og bendir því margt til þess að spenna sé nokkur á húsnæðismarkaði um þessar mundir.
Við gerum ráð fyrir því að íbúðaverð hækki um 4,5% í ár og 4% að jafnaði næstu árin. Í sögulegu samhengi eru þetta ekki miklar hækkanir, en þó nokkrar í ljósi þess að hagkerfið gengur nú í gegnum djúpt samdráttarskeið. Gera má ráð fyrir því að hækkun vaxta þegar líður á spátímann muni draga úr eftirspurn þegar hagkerfið hefur unnið sig upp úr þeirri lægð sem nú ríkir.
